摘要 财政部于2018年12月发布新租赁准则，于2019年4月发布新租赁准则下的财务报表格式。本文从新租赁准则下承租人会计处理和财务报表科目的变化出发，结合现金流量折现模型的原理，分析得出新租赁准则下承租人企业收益法评估操作要点，并以实际案例演示上述操作要点在评估实务操作中的应用。 关键词：新租赁准则；企业价值评估；收益法；现金流量 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。企业价值收益法评估中，经常会遇到租赁资产。在旧租赁准则下，承租人需要区分经营租赁和融资租赁，…

2019年10月10日，上海证券交易所科创板股票上市委员会召开2019 年第 29次审议会议，江苏联瑞新材料股份有限公司(以下简称“联瑞新材”)科创板首发申请获得通过，联瑞新材成为今年科创板过会的第63家企业，也是江苏金证通资产评估房地产估价有限公司（以下简称“金证通资产评估”）服务的继“南微医学”、“长阳科技”成功过会后的第三家在科创板过会的企业，金证通资产评估对该公司顺利过会表示热烈祝贺。 金证通资产评估（原江苏银信资产评估房地产估价有限公司）接受联瑞新材的委托，对该公司拟整体变更为股份有限…

主要观点 1. 我国企业会计准则中将“在用价值”翻译为“预计未来现金流量的现值”，对部分会计师和评估师产生了严重误导，导致目前在商誉减值测试的理论和专业技术层面普遍出现问题；但既然我国企业会计准则已经明确规定并使用了这样的专业术语，在其尚未做修订的情况下，任何关于“预计未来现金流量的现值”的表述，都应当只能代表“在用价值”，不应当再理解为其他意思，因为准则的内容不能产生歧义； 2. 商誉减值测试的两种方法本质上是公允价值和在用价值（即所谓预计未来现金流量的现值）这两种价值类型的区别，具有截然不同…